立地条件という面から言えば、駐車場は目的地から二〇〇メートル以内になければ、利用してもらえない。いくらスペースがあり、出し入れに便利な駐車場でも、需要の発生しない場所ではどうしようもない。仮に需要が発生しても、休日だけとか、ある特定の時期しか利用されない駐車場も多い。駐車場は１ヶ所に大型のものがあるよりも、小さくてもいいから分散していた方が望ましいのである。このように、ただ単にスペースのみを提供する形の駐車場ビジネスだけでは、非常に難しいと言わざるを得ない。一方、時間を制御する仕事が、時間貸し駐車場のマーケットである。この時間貸し駐車場のマーケットだけで数兆円の規模がある。さらに、それに付加したサービスの運営、管理を合わせれば、この市場には、無限の可能性がある。