利回りが高い物件は要注意物件だということです。最初は「投資するならキャップレートはできるだけ高い方がいい」と思いがちですが、物件選びでは長期的に安定した利回りを確保するほうがより重要なのです。私の会社は、お客さまの資産を守る賃貸管理会社の立場として、リスクの高い物件を薦めることはしません。このため当社は、圧倒的に空室リスクの少ない東京都内と横浜市内の人気地区エリアに、あくまでも限定してご紹介してい
利回りが高すぎるのは要注意物件... の続きを読む
長良川の上流に位置する岐阜県郡上地方は、昔から鮎の名産地として知られる。郡上で獲れた郡上鮎は、鮎の中でも逸品とされ高い人気を誇る。その鮎の内臓を塩漬けにしたのが珍味「うるか」だ。酒のつまみやご飯のおかずとして食されている。うるかを製造している郡上淡水魚によれば、うるかの発祥について、こんな話が伝わっているという。かつて、この地域には鮎を釣って生計を立てる漁師がたくさんいた。ところが、鮎を釣るときに
珍味【うるか】名前の由来は「（これ）売るか？」とい... の続きを読む
佐賀県唐津市の銘菓「けいらん」は、蒸した米の粉をついて薄く延ばした生地で、飴を巻いたお菓子である。あっさりした味が人気で、けいらん発祥の地とされる唐津市浜玉町内には、多くのけいらんの店がある。唐津市観光協会浜玉支所の話によると、「けいらん」という名前は、一説では豊臣秀吉に由来するという。けいらん発祥の地である浜玉に豊臣秀吉が寄ったのは、朝鮮出兵時のこと。前線基地である名護屋城に向かう途中、この地に
歴史の重さを感じさせる昔ながらの定番土産... の続きを読む
日本のセグメント情報で求められる開示内容とIAS第14号における開示内容については、大きな差異はないものの次のような点において相違があり、日本企業の財務諸表に影響を与える可能性がある。第一にIAS第14号では、企業のリスクとリターンの主要な源泉および性質に基づいて基本的セグメント別報告と補足的セグメント別報告に分けて開示することを規定しているが、日本基準ではそのような分類はなく事業の種類別セグメン
IAS第14号の日本企業の財務諸表に与える影響... の続きを読む
多機能複合化の本格的な始動の第一の契機は、多摩センター地区の拡充計画に始まる。1983（S58）年に検討が開始された「首都改造計画」は、業務核都市の育成による多核多圏域型の地域構造の形成と連合都市圏として再構築するものであった。このため業務核都市を中心とする骨格ルートとして核都市高速道路（核都市間連絡道路）の提案がなされた。また、多摩ニュータウンが位置する多摩自立都市圏については、「大学、産業等の
多摩センター地区の拡充論と広域展開の萌芽... の続きを読む
社会復帰への道のり三年間家にひきこもっていたＣ君二十歳を超えたＣ君、家にひきこもり約三年になります。そう考えると十七歳から既にひきこもっていることになります。彼は高校中退を余儀なくされ、今は外出することもほとんどなく、出る時は決まって人目が気にならない夜の時間帯だけです。こうなると昼夜逆転、食事もお腹が減った時と、不規則なものです。部屋ではゲームとパソコン三昧で、部屋の電気はいつも真っ暗、ついてい
ゲームとパソコン三昧... の続きを読む
その反抗期特有の子は次の行動を起こすケースがあります。ひとつに親との会話を極力避けたがる、家庭の規則やルールを無視し始める、親との行動を避ける、本音を語らなくなる、注意したら逆切れをする、やたらにイライラしている、言葉使いが荒くなり暴力で解決をしようとする、部屋にこもりがちで隠し事が多く、親に自分の行動を悟らせなくするなどとまだまだ挙げきれませんが前者の方は思春期にも表れる行動ですが、後者になると
反抗期特有の行動... の続きを読む
生産量、種類ともに日本一を誇る「越前和紙」は、福井県越前市で作られる和紙である。約千五百年もの長い歴史と、施す美術加工や製作方法の種類が多いことから、ほかの和紙とは一線を画し、職人の代々の技術とともに受け継がれてきている。中世には越前和紙のひとつであり、気品と風格のある越前鳥の子や越前奉書などが高い評価を得て、江戸時代には幕府の御用紙や藩札紙も手がけ、越前は和紙の産地として名を馳せた。越前和紙は織
有名画家たちの御用達／ピカソも使用していた【越前和... の続きを読む
山形県名産の牛乳のお菓子「おしどりミルクケーキ」は、名前からスポンジ状のものをイメージするかもしれないが、板状で、サクサクとした食感のもの。懐かしくて優しい味のお菓子である。その歴史は古く、発売が開始されたのは、昭和三年のこと。日本製乳によるとその背景には、日本初の粉ミルクを開発したことと関係があるという。日本製乳では、大正八年から「おしどり粉ミルク」の販売を開始した。それまでのほぼ母乳のみだった
たまたまできた粉ミルクの副産物が【おしどりミルクケ... の続きを読む
同じビデオをなんべんも見直して、見ている間は他のことはいっさい頭にないほど、音や映像に集中している。そのため自然に正しい英語を耳から覚えてしまったのである。また私の友人は、アメリカへ出張するたびに映画のオリジナルビデオを買ってきて、中学生の娘にプレゼントしていた。娘はそれをじつに熱心に見ていたが、高校生のいま、英語だけは全校でトップだという。子どもたちに英語を習得させるポイントがここにある（それは
自然に正しい英語を耳から覚える... の続きを読む
私はいままでに何度もテレビ番組に出演し、栄養学者や栄養士の人たちと公開討論をおこなってきました。この人たちは食べ物の適切な組み合わせについて、「そんなおかしな理屈があるものか」といっせいに反論しました。また、読者の方々のお手紙を拝読しても、単純なことを複雑にして考えたがる人が世の中にはなんと多いことかと、妙に感心したのを覚えています。ここで紹介する原理は、いたって簡単です。まず、食べ物をふたつのグ
食べ物を「たんぱく質食品」と「でんぷん質食品」に分... の続きを読む
「部分読みでも、速く読むことができればいいではないか」という意見もある。私もそのことについてまったく異存はない。しかし、読んで楽しむことのできる読書ということを考え、また読書能力を開発しようという観点から見ると、部分読みの速読では、読書能力の向上にはつながらないといっているだけである。部分読みというのは、あくまでおおまかな内容の把握を目的としている。だから前提となる知識があれば、部分読みはいくつか
読書というものは読んで楽しむもの... の続きを読む
思春期の子どもたちの、全体的な発育程度を見るときには、わき毛や性毛の生えぐあいをチェックします。恥ずかしがる子どもが多いので、いろんな話をして、リラックスしてもらいながら行います。「エッチな先生だけど、チョット見せてね」「ついでに、ここも見せてね。うんうん、ちゃんとしてるね」などなどです。話をしながら、性教育をすることもあるそうです。「女性だって、卵巣から女性ホルモンのほかに男性ホルモンも出ている
わき毛や性毛の生えぐあいをチェック... の続きを読む
ピクノジェノールは、老化を防止し、ガン、心臓病、脳血栓などの生活習慣病の危険率を下げ、関節炎、アトピー性皮膚炎、花粉症などのアレルギー体質の改善に役立つと、欧米では大反響になっています。特に、アメリカでは、上位にランクされている栄養補助食品です。全く新しい化学物質の新薬と違い、過去三〇年間にわたる、フランス、イギリス、アメリカ、ドイツ、イタリアなどで研究が行われた結果、ビタミンＣの二〇倍、ビタミン
選りすぐりのピクノジェノール関連情報... の続きを読む
セグメント別損益は、セグメント別収益からセグメント別費用を差し引いた額であり、少数株主持分調整前の金額である。セグメント別資産は、セグメントの営業活動に使用される営業用資産であり、そのセグメントに直接帰属するかまたは合理的な基準で配分できる資産である。あるセグメントのセグメント別資産には、当該セグメントのセグメント別損益が利息または配当収入を含む場合には関連する受取勘定、貸付金、投資またはその他の
少数株主持分調整前の金額... の続きを読む
商品によっては大瓶の用意もある。だが、一度ふたを開けたらすぐに食べ切らなければならないので、小瓶のほうが食べやすいとＫさんはいう。「お年寄りに贈るときは、小瓶のほうがおすすめです」加島屋を贈答品に選ぶ前は、日本酒を贈ったこともあった。酒蔵で利き酒をしたとき、「こんな旨い酒はない」と痛感したＫさんは、その酒蔵から知人たちに日本酒を贈ったこともある。フランスやイギリスのスーパーなどで旨いものを見つける
友人へのお土産用... の続きを読む
“葉緑素”という響きからして、ダイレクトに効果がありそう。創業100年余の自然食品会社が誇る「葉緑素（グリーンジュース）」は、粉末タイプの健康補助食品。小さじ１杯ほどを水や果汁などに溶かしていただきます。原料は、大地のエネルギーを吸い込んだパセリ、小松菜といった無農薬の緑黄色野菜いろいろ。野菜の緑色の素である葉緑素は、血液の浄化、美肌効果、体内の悪役・活性酸素の除去など、うれしい効用がたくさん。胃
すこやかな美と健康を継続... の続きを読む
チーズケーキのレシピを見ていると、酸味をレモンで出すものとヨーグルトで出すものと、サワークリームで出すものがあるらしい。レモンで出すものは、どうしてもその酸味が、とがっているように感じてしまう。このチーズケーキはサワークリームがコクと深みを出していて、とてもまろやかな味になっている。文句なしの美味しさだが、やはりそうちょくちょくは、いただけない値段でもある…。だから、私はケーキ好きの友人の誕生日に
手作りでギフトを贈ろう... の続きを読む
麻布や武蔵に合格させるような現代受験成功ママは、理論武装もおこたりない。あらゆる角度から教育というものを検討していた。そのうえで、現在の教育を否定するのではなく、現在あるもののなかからベストの選択をした結果が、中学受験だったのである。彼女たちによると、塾は利用すべき手段にすぎない。しかし、彼女たちの□から、わが子を勉強に追い詰めてしまったのではないかという疑問は聞かれなかった。というのも能力もある
現代受験成功ママ... の続きを読む
豚肉はＬ−カルニチンの含有量は３番目ですが、ヒレやモモなら糖の代謝を促すビタミンBIを非常に多く含み、脂肪をつきにくくしてくれるのが特徴。ただし、沖縄の人が豚肉をよく食べることからもわかるように体を冷やす作用があります。冷やさないためには、ショウガ焼きの例のようにショウガ、ニンニク、長ネギ、玉ネギなどの体を温める薬味や食材をいっしょに食べるのがポイント。ニンニクやネギ類にはアリシンというにおい成分
豚肉の特徴... の続きを読む
「本はノートである」「あなたが思ったことや記録したいことを自由に書き込んでもいい」そんなふうに考えたことはありますか？「本は教科書である」という見方をしていた人にとって、本とは正しい事が書いてあるもので、本の内容をそのまま覚える、理解するのがあたりまえだとどこかで思っているかもしれません。読書はまるで教壇の上から一方的に偉い先生のお話を聞かされるようなものだと思っていたり、そもそも本に書き込むなん
本文よりも余白の部分のほうが大事... の続きを読む